和平学区房“中场休息”，其他教育特区怎么样？

和平学区，中场休息。

从3月份开始，和平区的二手房成交量开始下滑，直至最近，甚至减去了6成。

在3月份之前，和平学区YYDS，尤其是2月份，平均一天就能成交20套以上。

但现在急于买入的人群基本上已经买完了。

低价的房源也都被挑走了，导致和平区的门槛太高了。

目前能够买的普小拆间，门槛已经到了140万+的地步，想买实验小学这种重小，私产一室要在400万起步了。

并且，无论是140万的还是400万，房龄都比较老，卧室可能都没有窗，大部分人住不了。

想要买能住的房子？再掏100万。

预算够不上，需求只能向外挤压。

挤压到哪里？

单纯只要学区的会挤压到河西一片。

既想要教育，又想要买到能住的新房，会挤压到海教园和空港。

海教园板块学籍属于南开区，厉害之处在于能考市区高中；

空港板块有实验小学滨海分校和天津一中滨海分校（初+高）。

说这两个板块为教育特区，也不为过。

1-3月份，海教园和空港板块承接了学区外溢，签约量顺势上扬。

数值最高的3月，海教园签约181套，空港签约168套。

但到了4月份，海教园和空港签约量分别下降了18%和7%。

买这两个板块的人，很多是冲着教育去的，海教园最典型。

购房者大部分是新天津人，还有一小部分周边地缘改善。

但是，在承接和平学区外溢的过程中，虽然成交量变大，价格却没涨。

比如海教园签约量比较大的中海锦城，位置在中部，还有现房、精装的优势，但是签约价格一直没变。

其门槛89平米，总价200万左右，还送车位。

一是因为市场现状，因为疫情和学区行情下行，天津整体成交量不能和去年同日而语，价格自然也不具备上涨动力。

二是房源量太大，除了在售的新房有很多房源之外，还有天量的二手房分流。

比如北部的融创中央学府和仁恒滨河湾，价格比现在南部的门槛房还便宜。

空港与海教园虽然都是教育特区，但改善属性更强一些。

也有更多的本地改善选择空港板块，从个体签约数据来看，并不是完全跟着学区走。

签约量突出的绿城桂语听蘭，价格也基本没变化，均价1.9万/平米。

另外，海教园还面临着学位紧张的局面。

在前不久，海教园南开学校还发布公开公告。

预计2022年秋季海教园学生总数将达到近7000人，还要招收200多人的高一新生。

为了满足日益增长的学位需求，目前海教园南开学校开设三个校区。

除了已经开通的昭慧路和智文路校区，雅润路校区也即将开放。

这三个校区对于今年入学的学生来说，教室将将足够。

未来还有两个校区即将建设。