最全盘点！买个“门槛级”重点学区房，要多少钱？(干细胞多少钱)
要说现在的楼市谁最火？
学区房。
这已经毋庸置疑了吧。
因为去年的提前三年持有政策，不仅是和平本身，还带动了河西、南开北片的学区市场。
到底花多少钱才能买到各区学区房呢？
咱们一一来聊。
和平区
提到学区房，首选和平。和平的价格够不上再去其他区。
小编选取了目前关注较多的重小和普小进行汇总。
总的来说，和平区的上学门槛在130万左右，只能选择哈密道或劝业场小学的拆间。
230万的总价，可以买到三个学片的普小学区一室，比如新星小学、西康路小学。
比如振河里（西康路小学）一室32平米，235万。
新华南路片区房子较少，特别是一室，可选择的拆间较多。
再往上加100万，330万的总价，可以买到重小一室的房子，比如鞍山道、中心小学。
当然，因为要提前三年在和平买房，小升初摇号还要查是否持有房子，其实总体持有的年限是9年。
居住，成为越来越多人关注的要素。
能住的房子，在和平越来越吃香了。
和平多数是老破小，能称次新的，都有居住属性。
和平的次新小区不多，门槛价也在380万。
而且集中在二片的重小，也是二片价格高的原因之一。
河西区
由于和平学区房价位越来越高，马上进入横盘阶段。
能住的房子也被挑的差不多，200万在和平只能买拆间。
不认头怎么办？去河西吧。
在河西，花200万能买到重小一室。
现在问得多的，就是上海道、闽侯路、湘江道小学片。
总价段都在200万以下，关注上海道学片的人更多，供应也大。
台湾路小学也不错，不过片区小，房源少，价格贵，关注度自然弱些。
河西一片存在的问题是老破小居多，居住属性不强，次新只有海河大观。
想要兼顾居住，至少预算要加50万。
比如二片的梅江五大园，基本250万是门槛，学片是中心小学梅江校区，也是一个性价比片区。
河西三片也沾了居住属性的光。
而且三片的初中比如四中、四十二中招生数量多，小升初摇上好中学的概率更大。
价格一般300万以上。
新房的话中交融成、中交富力天禧属于师大二附小和四中的九年一贯制学校。
如果家长预算在400万以上，可以关注全运村小区，既符合400万的改善定位，还有上海道全运村和二新华的九年一贯制。
新房还有瑞府，中海天空之境，也在400万上下。
如果在河西区选择一个普小，不分学片，门槛价在100万上下浮动10%。
南开北片
南开北其实很简单。
家长关注的学校就是中营和五马路小学。
其中，中营的门槛就是艺术公寓和如意大厦，门槛180万。
说了这么多，学区房还是优先考虑和平。
如果预算有限，又想兼顾居住，再去别的区。
总结几点：
1.单纯为教育，不考虑居住，就去和平，最低130万普小拆间，觉得拆间有危险，就提高100万预算，230万买普小一室。
2.预算在200万以下，想买一室，就去看河西一片重小或南开北片。
3.200-300万，想要正经两室，老破小能接受就去河西一片，不能接受就去河西二三片。
4.300-400万，和平鞍山道、万全两室。
5.400-600万，和平二片一室、两室。如果考虑改善居住，河西三片。
6.600万以上，和平次新改善。
